Завантаження

Послуги

Реєстрація та супроводження діяльності ОСББ

Юридична компанія «ЮР-ЕКСПЕРТ» забезпечить комплексну підтримку на всіх етапах створення об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) та супроводження діяльності Об’єднання після державної реєстрації.

 

Етапи створення ОСББ:

1. СТВОРЕННЯ ІНІЦІАТИВНОЇ ГРУПИ

З’ясування стану будинку, вивчення законодавства, збір інформації про власників.

2. РОЗРОБКА ПРОЕКТУ СТАТУТУ

Роз’яснювальна робота, підбір правління і ревізійної комісії, скликання установчих зборів.

3. ПАКЕТ ДОКУМЕНТІВ НА УСТАНОВЧІ ЗБОРИ

Проект статуту с проектом назви; список власників; кандидатури до правління, ревізійної комісії, голови зборів; проект кошторису; проект протоколу;

4. ПРОВЕДЕННЯ УСТАНОВЧИХ ЗБОРІВ

5. ПАКЕТ ДОКУМЕНТІВ НА РЕЄСТРАЦІЮ

Статут, протокол, реєстраційна картка.

6. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ

 

Після проведення державної реєстрації компанія забезпечить:

  •  внесення ОСББ в реєстр неприбуткових організацій;
  •  юридичну підтримку та бухгалтерське супроводження діяльності Об’єднання;
  •  правовий аналіз необхідних для укладання угод;
  •  складання необхідних для діяльності ОСББ документів;
  •  захист та відстоювання інтересів Об’єднання.

 

Фахівці юридичної компанії «ЮР-ЕКСПЕРТ» вивчивши питання, які задаються громадянами щодо доцільності витрати часу, зусиль, задля створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. Щодо «плюсів» та «мінусів» ОСББ існує багато думок юристів, економістів, журналістів тощо.

Хочеться почати з переваг ОСББ:

  • По-перше, якщо вважати себе власником, господарем, тобто тим, від коготакож залежить затишок в оселі, чистота в будинку, який відремонтовано загальними зусиллями, то навряд захочеться смітити, псувати і тому подібне.
  • По-друге, жителі будинку краще знають що саме і в яку чергу треба відремонтувати чи замінити, які лічильники встановлювати, чим пофарбувати паркан чи лавку в загальному дворі. В свою чергу, вибрати хто і за які кошти надавати пов’язані з цим послуги. Так само, можна вибрати підрядчиків, виконувачів необхідних робіт, і в результаті отримувати більш якісні послуги та можливість встановлювати вигідні тарифи по квартплаті.
  • І не менш важливе, законом про ОСББ передбачено, що перед передачею будинку на баланс об’єднання держава виділяє фінансову допомогу на ремонт будинку. Крім цього, є можливість залучити додаткові кошти в бюджет ОСББ від здачі в оренду підвалу, фасаду для реклами.

Необхідно також зазначити про «мінуси» ОСББ. Створення ОСББ – це, на нашу думку, цивілізований підхід до ведення справ по утриманню власного житла.

 

Але, проблеми можуть полягати:

  • У байдужості певної кількості власників житла багатоквартирного будинку, як у створенні об’єднання, так і в прийманні участі у його діяльності.

Нажаль, закономірно, що значний прошарок людей впевнені у тому, що хтось чи щось, ну просто зобов’язаний їм щось дати, зробити, виконати, тощо. Тому, важливий крок полягає у створенні ініціативної групи з числа співвласників (не менше трьох осіб), котрі візьмуть на себе непросту роботу по скликанню установчих зборів та реєстрації ОСББ.

 

Разом з тим, просто життєво необхідно обрати головою ОСББ ту особу, якій можна довірити непросту роботу, і бути впевненими у тому, що голові вистачить життєвого досвіду, сумління, наснаги, а головне - совісті на виконання покладених на його плечі обов’язків.

 

Не існує однакових проблем, і в кожному випадку може бути по різному.

  • Жителі, наприклад, можуть зустрітися з проблемою, яка полягає у залученні значних коштів для «старту» ОСББ. Чим старший будинок, тим, закономірно, більша сума коштів може потребуватись на ремонт чи відновлення будинку, а в місцевому бюджеті може не вистачати коштів, або ж зовсім їх не буде;
  • Можна зустрітись з проблемою небажання передачі, чи затягуванням передачі колишнім балансоутримувачем на баланс об’єднання якогось майна чи частини його.

 

У будь-якому випадку, за умови наполегливості, небайдужості, з осмисленістю та певними юридичними знаннями можливо перетворити «мінуси» в «плюси». 

 

Законодавством надано можливість для створення ОСББ. Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

 

Законом про ОСББ прописані норми, дотримуючись яких можливо створити об’єднання власників житлових і нежитлових приміщень, стати повноправними і єдиними власниками свого будинку, що дасть змогу підвищити зацікавленість, відповідальність та ефективність управління спільною власністю, покращити житлово-комунальне обслуговування.